無保安無保潔 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)致小區(qū)失管

   日前，有市民向本報(bào)“民生一線”欄目反映稱，自8月1日起，他居住的小區(qū)不再有保安值班，也不再聘請保潔員，樓房樓道的路燈已停止使用，整個(gè)小區(qū)處于半敞開無防備狀態(tài)，存在極大的安全隱患，希望記者前往調(diào)查了解。

　　■保安被迫“下崗”小區(qū)住戶安全沒保障

　　接到報(bào)料后，記者前往楊伯所居住的梅縣區(qū)順風(fēng)街福馨邨小區(qū)了解情況。在福馨邨出入口處，記者看到，小區(qū)的拉閘門半開著，行人車輛進(jìn)出自由。左側(cè)有一張簡易桌子，桌上凌亂放著幾件快遞包裹，右側(cè)的保安亭已被緊鎖無值班人員看守。小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域落葉垃圾隨處可見，看上去像是已久無人員清掃。

　　記者詢問采訪了小區(qū)內(nèi)多名住戶了解到，晚上的小區(qū)內(nèi)樓道及公共區(qū)域的電力供應(yīng)已被切斷，無路燈照明，智能門禁系統(tǒng)也不能正常使用了?！吧钜瓜掳嗷貋恚鹤雍蜆堑赖教幎际呛谄崞岬?，感覺人身安全都沒有保障。”一名女住戶告訴記者，“現(xiàn)在獨(dú)自出門和晚點(diǎn)回家都很害怕，一點(diǎn)安全感都沒有。”

　　■物業(yè)管理費(fèi)入不敷出被迫辭退保安

　　記者了解到，該小區(qū)沒有正式成立業(yè)主委員會。原來負(fù)責(zé)組織聘請保安和保潔員的是該小區(qū)的幾名被業(yè)主們推薦出來的熱心業(yè)主，他們自發(fā)組織管理，成了多數(shù)業(yè)主口中的“業(yè)主委員會”成員。記者聯(lián)系了其中兩名熱心業(yè)主。他們告訴記者，該小區(qū)共有74家住戶，沒有正式成立業(yè)主委員會，他們是出于熱心，負(fù)責(zé)聘請保安等日常管理，無任何報(bào)酬。小區(qū)里有4至5家住戶已有3至4年不交物業(yè)費(fèi)，多次催收、做思想工作都毫無結(jié)果。今年7月更是發(fā)展到8家住戶不交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致7月份支出超過了收到的錢。

　　記者從保安亭旁邊物業(yè)管理費(fèi)用的收支公示看到，該小區(qū)每月每戶收取的物業(yè)費(fèi)為45元，7月份僅60多家住戶交了物業(yè)費(fèi)，合計(jì)不足3000元，加上汽車、摩托等停放費(fèi)用，合計(jì)4732元。記者了解到，如果要請3名保安輪流值班需4000元，一名保潔員700元，公共區(qū)域水電、蚊香等用品約200多元，收取的資金與剛性支出相較，確實(shí)拮據(jù)、窘迫。

　　“7月份還有公共電費(fèi)未交。正因?yàn)槭杖〉馁M(fèi)用已不夠支出，所以停止了收費(fèi)和物業(yè)管理?！币幻麩嵝臉I(yè)主告訴記者?！半m然以前聘請的保安年齡比較大，但總比無人看守要好?！?一名業(yè)主抱怨道，“本來小區(qū)就不大，住戶不多，就因?yàn)椴糠謽I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，造成收到的物業(yè)管理費(fèi)用不夠支出。因?yàn)橘Y金不足,保潔員也沒有請了,院子里的樹葉和其它垃圾無人清掃，衛(wèi)生、照明、安全等都成了問題?！绷硪幻麡I(yè)主坦言，多數(shù)人都不愿意承擔(dān)小區(qū)管理這受累又不討好的工作。也有人認(rèn)為物業(yè)管理與己無關(guān)，認(rèn)為參與組織物業(yè)管理的人多管閑事，厚著臉皮享用他人的成果。這種純粹靠熱心自發(fā)組織的管理工作，不是長久之計(jì)，盡快成立業(yè)主委員會才能真正規(guī)范管理好小區(qū)。

　　記者手記

　　各懷心思各打算盤反而共受其累

　　記者了解到，個(gè)別或少數(shù)人“賴皮”不交物業(yè)費(fèi)的事例在梅城一些小區(qū)屢見不鮮。多數(shù)小區(qū)都會采取把未繳費(fèi)的住戶房號或姓名公布的形式予以提醒。然而，就是有少數(shù)人厚著臉皮硬是賴著不交費(fèi)。在物業(yè)管理較完善的大型小區(qū)，物管公司總有一些行之有效的辦法應(yīng)對這種“賴皮”的住戶。然而，在一些住戶少、物業(yè)管理不完善如保安等是業(yè)主自行組織聘請、沒有外包給物管公司的舊式小區(qū)，對付“賴皮”不繳費(fèi)的住戶就相當(dāng)棘手了。記者了解到，福馨邨小區(qū)自從撤離了保安后,很多業(yè)主都體會到了沒有物業(yè)管理的不便。但提到重新牽頭組織大家交費(fèi)聘請保安和保潔員，多數(shù)業(yè)主又不愿意參與到這種吃力不討好的事當(dāng)中來，僅僅寄希望于小區(qū)的其他人去“出頭”組織。本來是“你好、我好、大家好”的事情，卻因?yàn)楦鲬研乃?、各打算盤，而共受其累。也許，這種“一盤散沙”、“各人自掃門前雪”的局面，最后要到多數(shù)人的利益受損了才會改變。